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2016年一线城市风向标:严格执行限购

[2019-08-14 17:47:09] 来源:本站 编辑:小小 点击量:
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导读:自从全国只剩下四个一线城市以及三亚还坚守着限购政策不放,一度放松甚至取消的传言从此就不觉于耳!尤其是在广州,更有坊间多次传言在今年上半年限购政策会有松动!广州到底何时会放松?小伙伴们其实也很期待~~!然而新年刚过去半月……上海明确从严执行限购!昨天,在上海政府召集的楼市内部研讨会上,上海决策层明确提出要从严执行限购、二套房

  自从全国只剩下四个一线城市以及三亚还坚守着限购政策不放,一度放松甚至取消的传言从此就不觉于耳!

  尤其是在广州,更有坊间多次传言在今年上半年限购政策会有松动!广州到底何时会放松?小伙伴们其实也很期待~~!然而新年刚过去半月……上海明确从严执行限购!

  昨天,在上海政府召集的楼市内部研讨会上,上海决策层明确提出要从严执行限购、二套房政策。一线城市参会人士表示:“上海市发改委、房管局的决策代表,特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧,并特别提到要防范房价过快上涨”。

  上海对限购政策从严,缘于2015年在“在‘330’新政、公积金政策以及年内央行多次降息降准的多重政策叠加下,上海楼市行情十分火爆。业内人士如此评价2015年的上海楼市——“销量与楼价齐飞,豪宅共刚需一色”。

  房价点评网据数据显示,2015年上海商品住宅成交量为1500万方,同比暴涨54.9%;成交均价为32082元/平方米,同比上涨62%。成交量则创下2010年以来近6年的新高,成交均价则再创历史新高,并且迈入3万元/平方米以上的时代。不仅如此,在单月成交上也表现突出,自2015年4月以来便一直在高位盘整,12月的翘尾收官更是将全年成交量推至近6年最高,同时产品结构也有所变化中刚需产品比例下降,中高端及豪宅类产品占比则相应上扬。

  不过,楼市重归火爆却让上海政府忧心不已。上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象,不少上海本地的房企人士均透露,当前的预售资格审批也比此前更严。

  上海对限购政策从严将成一线城市风向标?

  上海对限购政策的从严的表态,会不会成为一线城市支持限购政策的风向标?向来维稳从不冒进的广州,难道在2016年放松限购已无望矣?上海执行严格限购是因为楼市“过热”,那广州呢?

  对上海楼市的评价是“过热”,那么广州呢?

  同其他三个城市相比,广州房价只有他们的一半,这是一个不争的事实!关键在于虽然广州在2015年在区域和板块有局部的上涨,但从整体涨幅来看,广州的1.04%远远只是其他城市的零头,最厉害的深圳涨幅高达33.28%,而宣布要执行最严限购政策的上海房价涨幅也高达19.47%,相比之下,同样面对拳拳政策,北京的涨价幅度则要显得“亲民”很多,而广州似乎就只能用“平”来形容了!

  在成交方面,广州住宅成交92588套略次于市场较好的2013年,但成交面积1080万方却是好过2013年,并以近百分之三十的增幅压过北京成为四个城市的第三名,但同上海和深圳两个城市超50%的增幅相比,还是没有办法相提并论!

  从宏观数据上比较来看,广州成交表现不俗,但似乎没有达到“过热”,甚至是还有很大的空间!在政策利好的牌已经打出之后,想要追赶一些其他城市的脚步似乎还是要放出一个最有效的大招——那就是松绑限购,或者局部松绑限购!

  业内人士:预期今年广州限购有望松动!

  2015年量价齐涨,不少业内人士均表示,预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会有提升。但如果限购不放松,广州楼市仍要做促销才能去库存。

  01 如果不放松:广州需要促销去库存满堂红链家市场部高级经理周峰表示,预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,广州再跟进。中城地产负责人刘小姐也表示,限购已不再适应当前状况,今年极有可能会在下半年放开。广州二手电商商圈经理黄顺嘉对此持同样观点,认为全面放开限购的可能性不大,但社保限制或会由3年变为1年。 02 局部放松限购业内人士也认为可以在库存较高或者急需政策支持的区域局部放松限购,如邓浩志认为,南沙作为自贸区有可能成为广州首个放松限购的板块。

  当然,这还需要政府来决定,那么,过去的2015年,官方对于是否放开限购是如何回应的?

  2015年官方态度:维稳!

  01 2015年2月陈建华:广州楼市松绑限购没有时间表两会期间,地方两会上释放的信息显示,北京、上海等城市的限购暂不放开。广州市十四届人大五次会议闭幕后,市长陈建就“广州是否会放松限购”做出回应:2014年三季度以来,广州的房产销售有比较大增长,尤其11月、12月表现尤为明显。去年广州市平均每月销售70万平方米左右,到了年底,达到了每月90万平方米。在刚刚过去的1月份,广州的一手住宅销售面积和价格也双双实现上涨,均增长了百分之十几。

  总体来讲广州的房地产市场比较平稳,一个城市房价的大起大落不是我们调控的目标,我们调控的目标是让房价相对稳定,一个稳定的可控的房价水平是大家都比较容易接受的。 02 2015年7月28日陈建华:楼市限购限贷政策照旧 7月28日,广州市政府举行例行领导新闻发布会,陈建华就广州2015年下半年房地产政策的走向做出了表态:今年上半年广州房地产市场总体平稳,住宅销售量和价格、以及库存都比较平稳,政府对房地产整个供给保障目标就是平稳,不要大起大落。2013年制定的限购限贷政策到现在没有什么变化,主要考虑政策的延续性,如果在政策延续性下,我们的市场比较稳定,就达到目标了。

  稳!很显然,2015年市长几次放话,似乎都维持了一个“稳”字!并且每次均在用大数据分析市场之后做出判断!

  但今年基调不同,2015年底召开的中央经济工作会议,提出了今年经济工作五大任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,2016年去库存必然成为主基调!那么,广州需要去库存么?按过去六个月算,广州如今的住宅库存总体仅有11个月,处在正常水平,部分区域较高如花都有16个月!南沙12个月,最低从化只有7个月!

  相比之下,2015年年初和年中的各项指标都不如现在表现良好,但因为当时市场表现平稳并稳中有升,加之其他一线城市没有放松限购,所以政府并没有考虑放松限购。如今上海正式宣布要执行严格限购政策,其他一线城市亦会形成跟风心理,尤其是维稳不冒进的广州,2016年全面放松限购恐怕会很难实现!

  不过,房价点评网首席分析师肖文晓表示:过去一年广州楼价的稳定表现恰恰说明了广州市场的理性特征,而外围区域充足的供应也决定了2016年广州房价同样不会大涨,在去库存的政策大背景下,广州具备对过往一些不合理的一刀切政策进行市场化调整的空间和条件,比如说取消穗六条。总的来讲,作为改革开放曾经的前沿阵地,广州应该有敢为天下先的勇气,没必要唯其它几个一线城市马首是瞻。

  今年的两会马上就要召开,就大家最关心的“放松限购问题”政府会给出什么样的回应,还需要耐心等待!

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