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深圳东进战略来了 深圳东进战略将吸引市民东部置业

[2019-10-10 07:03:39] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:深圳东进战略对东部区域房地产市场将产生怎样的影响?昨日,深圳中原地产出炉的一份研究报告显示,长期以来,东西部产业发展不平衡,东部房地产市场弱后于西部。东进战略中四个重点领域都将对东部楼市产生影响。东部房价涨幅落后于西部从产业发展看,西部以发展商业为主,东部则工业居多,这在一定程度上影响了土地出让的方向。2012年以来,政府的招拍挂土地中,南山、宝安商业性用地居多,而

  深圳东进战略对东部区域房地产市场将产生怎样的影响?昨日,深圳中原地产出炉的一份研究报告显示,长期以来,东西部产业发展不平衡,东部房地产市场弱后于西部。东进战略中四个重点领域都将对东部楼市产生影响。

  东部房价涨幅落后于西部

  从产业发展看,西部以发展商业为主,东部则工业居多,这在一定程度上影响了土地出让的方向。2012年以来,政府的招拍挂土地中,南山、宝安商业性用地居多,而龙岗以工业用地为主。龙岗工厂居多,金融产业、教育及医疗资源明显不及西部。深圳中原地产数据显示,2015年的供应方面,西部的办公、商业项目共批售107万㎡,而东部34万㎡,仅达到西部地区推售量的3成。

  再来看看两块地区的房价。南山、宝安在蛇口自贸区及大前海概念的刺激作用下,房价在全市处于领先地位,尤其是南山独占鳌头,宝安房价都比老城区罗湖要高。与西部疯狂的房价相比,东部逊色不少,龙岗去年房价虽然高涨60%,但是仍不改“价格洼地”的命运。

  也正因为龙岗房价绝对值低,龙岗线拉近与市中心的距离,更受刚需客的青睐,新房成交量接近全市一半。对比盐田,虽然属于原特区内地区,但是存量小,地铁8号线还在修建,交通配套设施远远不够,新房成交量在前几年甚至低于光明,说明了当交通打通时,东部有巨大的发展潜力。

  四个重点领域利好地产

  东进战略中四个重点领域都将对东部房地产市场产生影响。

  轨道交通和陆路交通的建设将缩短与市中心的距离,部分置业需求或分流到东部区域。产业提升和城市发展是区域自身的升级,大力发展特色产业的同时,不仅仅是经济得到发展,也会带来更多的工作机会,吸引人才选择到东部就业,增加了置业需求。公建配套则是服务性的功能,将东部区域建设得更加宜居,满足在东部置业的居民对于教育、医疗和文体的要求,提升区域的吸引力。

  但东进战略对于各区都有不一样的影响。四区中,坪山尤为重要,处于深莞惠都市圈的核心。去年开通的至深圳北的快捷线对于坪山也是一个利好,通往市中心的时间也大大缩短,不失为刚需上车的选择之一。

  去年年底,信达以30.3亿拍下坪山纯居住用地,楼面价高达2.5万/㎡;本月,泰禾再次落子深圳,以57.2亿总价拿下坪山商业用地,楼面价达1.56万/㎡,“地王效应”或将提升坪山的房价水平,也足以证明了坪山作为深莞惠都市圈核心的未来潜力。

  毋庸置疑,深圳东部蕴藏着巨大的开发空间,东进战略也利好东部四区,东莞、惠州以及粤东粤北地区。深圳中原地产研究中心经理王飞认为,客观来说,还受到诸多因素的制约,深圳东部地区的真正崛起还需要时间。首先,东进战略的利好是无疑的,但是真正的带动作用还要取决于政府的投入,会有多少项目落地完成是至关重要的。只有将相关的配套建设起来了,才可以提升区域的吸引力,带动企业和人口的进驻。其次,从时间上来讲,交通是该战略中的重点,尤其是最为重要的连接东部和中心区的轨道交通,非常重要,但是建设需要一个较长的时间。

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